Zurück zur Übersicht

Baujahr:                      1980

Grundstücksgröße:       ca. 1574 m²

Gebäudezustand:         Das Wohngebäude sowie die Außenanlagen sind in gutem und gepflegten Zustand

Wohnfläche:                 ca. 102 m²

Zimmer EG:                  3

Geschosse:                  1

Ausstattung:                 normal

Decken:                       Betondecke

Fenster:                       Kunststoff mit Rollläden

Fußböden:           

                               Küche:     Laminat

                           Wohnen:     Parkett, Laminat und PVC

Bäder, Flure, Kellerbereiche:     Fliesen

Raumaufteilung:

                                    EG:      Flur,  1 WZ mit Kamin, 1 SZ, 1 Bad, Küche, 1 Esszimmer

                                K eller:     1 Bad, 1 Dusche, 1 Gäste-WC, Flur, Küche, 4 Räume

Schornstein:                  Außenschornstein Edelstahl

Dach:                            Flachdach gedämmt, Bitumen-Schweißbahn

Heizung:                        Öl, Zentral

Energieausweis:             Verbrauchsausweis vom 25.09.2018, Energieeffizientsklasse B,

                                    Energiebedarf 66,8 kWh(m²*a) inkl. Warmwasser

TV/Radio:                      Satellit

Garage und Stellplatz:     vorhanden

Erschließung:                 ortsüblich

Besonderes:                   gepflegtes Haus und Grundstück mit viel Nebengelass. Ruhige Landschaft

Verfügbarkeit:                 nach Vereinbarung

Preis:                             155.000,00 €

Maklercourtage:              7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen 

Objektbeschreibung

Das 1980 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 102 m² Wohnfläche, welche sich im Erdgeschoss auf 3 Zimmer, Diele, Eingangsbereich, eine Einbauküche und ein Bad verteilt. 
Der Zustand des Hauses ist gepflegt, die Innenausstattung ist normal, ein Kaminofen im Wohnzimmer trägt zur Behaglichkeit bei. 
Im Keller des Hauses befinden sich diverse Räume, eine weitere Küche sowie Bad und Toilette, die sehr gut u. a. auch für den Freizeitbereich genutzt werden können. Auch für eine Gästeunterkunft ist hier genügend Raum.
Ein Außenwandbereich im Keller weist feuchte Schäden auf. Diese rühren vermutlich vom undichten Belag der darüber liegenden Terrasse her. Dies findet sich auch im Bereich der Terrassenabgrenzung und der Außentreppe wieder.
Das Grundstück ist 1.574 m² groß. Es ist ruhig gelegen, mit Sicht auf die schöne Landschaft mit weiten Feldern. Es gibt eine Garage, einen Stall und einiges Nebengelass, welches viel Raum bietet und gut zu nutzen ist. Der vorhandene große Obst- und Gemüsegarten mit Gewächshaus bietet die Möglichkeit für reiche Ernte.

Die Gemeinde Selpin liegt in flachwelligem Gelände südöstlich der oberen Recknitz im Quellgebiet der Warbel, eines kleinen Flüsschens, das in östlicher Richtung zur Trebel fließt. Das gesamte Gemeindegebiet von Selpin ist Teil des Landschaftsschutzgebietes Wesselstorf. Selpin liegt in einem Dreieck zwischen den Kleinstädten Tessin, Laage und Gnoien.
Zu Selpin gehören die Ortsteile Drüsewitz, Reddershof, Vogelsang, Wesselstorf und Woltow. 
Selpin selbst ist ein Dorf, eingebettet in eine weitläufige Landschaft mit vorwiegend landwirtschaftlichen Flächen.
Tessin, die nächst größere Ortschaft mit sehr guter Infrastruktur ist 5 km entfernt, der Flugplatz Laage ist in ca. 25 km Entfernung zu erreichen, die Universitäts- und Hansestadt Rostock liegt knapp 30 km entfernt.

Viel Platz, draußen wie drinnen. Ein herrlicher Ausblick in eine schönen Landschaft und viel Ruhe... Auf dem Land wohnen und die Ruhe genießen und die Stadt in der Nähe nutzen .